Zgoda na wymianę okien – kiedy jest potrzebna?

Pozwolenie na wymianę okien jest konieczne, jeśli chcemy ingerować w wielkość otworów okiennych lub mieszkamy w budynku zabytkowym. A co jeśli chcemy wymienić okna na nowe o tym samym rozmiarze i kształcie? 

 

Gdy nie potrzeba zgody na wymianę okien

Chcesz wymienić okna w domu i zastanawiasz się, czy musisz gdzieś to zgłosić? Podpowiadamy: to zależy to od tego, w jakim budynku chcesz przeprowadzać remont i czego dokładnie będzie on dotyczył. 

Warto przytoczyć na początek Ustawę Prawo Budowlane (art. 29 ust. 4 pkt 3):

„Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym
mowa w art. 30, wykonywanie robót budowlanych polegających na: […]

2) remoncie:

1. a) obiektów budowlanych, z wyłączeniem remontu:
   – budowli, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę,
   – budynków, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę
   – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych”.

Co to oznacza? Pierwszy wniosek, który się nasuwa, to informacja, że nie musimy prosić o pozwolenie w przypadku, gdy planowane prace wiążą się z remontem. Tylko jak określić, czym jest remont?

Uważa się, że w odróżnieniu od robót budowlanych remont oznacza drobne prace, w czasie których nie stosuje się materiałów budowlanych użytych podczas budowy obiektu. Jego celem jest odtworzenie stanu pierwotnego danego budynku. 

W praktyce oznacza to więc, że możemy wymienić okna na nowe bez konieczności uzyskiwania zgody wówczas, gdy nowe okna będą miały tę samą wielkość i kształt. Nie ingerujemy bowiem wtedy w konstrukcję budynku. 

 

Konieczne pozwolenie na wymianę okien

Jeśli planowane prace można nazwać robotami budowlanymi i wiążą się z przebudową domu, potrzebujemy na nie pozwolenia. Musimy się o nie starać u właściwego Starosty Powiatowego.

W kontekście wymiany okien zgodę na takie działanie musimy uzyskać, jeśli:

1. Chcemy w budynku poszerzyć otwory okienne.
2. Chcemy w budynku zabudować otwory okienne.
3. Chcemy w budynku wybić nowe otwory okienne.
4. Budynek znajduje się w rejestrze zabytków.
5. Budynek znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.

Warto zaznaczyć, że w przypadku trzech pierwszych punktów, jeśli ingerencja w budynek jest niewielka, zwykle wystarcza samo zgłoszenie planowanych prac. Należy je zgłosić zanim zaczniemy działać. Brak sprzeciwu w ciągu trzydziestu dni oznacza wówczas zielone światło do rozpoczęcia remontowania. 

Wymiana okien w mieszkaniu zależy natomiast od właściciela lokalu, o ile nie będzie on ingerował w rozmiar otworu okiennego. Jeśli chce go poszerzyć lub zmniejszyć, musi uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej.

 

Remont w budynku zabytkowym

Zgodnie z art. 29. ust. 7 ustawy Prawo budowlane osoby chcące przeprowadzać remont lub roboty budowlane w budynkach zabytkowych muszą uzyskać na nie pozwolenie, w tym pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. 

Podobnie sytuacja wygląda, jeśli budynek jest położony na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Trzeba wtedy zgłosić chęć remontu lub robót i także uzyskać pozwolenie konserwatora. 

Niedostosowanie się do tych zasad grozi pociągnięciem do odpowiedzialności karnej.